睢宁房产网
睢宁楼市风向标!
新手怎样买房 全方位解析理性购房注意点事项
类型:房产知识  日期:2014-08-14  浏览:2476 次  评论:查看评论

    买房对于很多人而言是非常重要的事情,那么如何才能做到理性购房,小编从新手买房、按揭买房、风水学买房三方面进行详细的介绍。

 

 

   新手买房注意事项

    一、买房目标的确定

    理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。

    二、买房首付款的积累

    买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

    按揭买房注意事项

    所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的龙8娱乐long8cc及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。

    购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:

   1、具有法律效力的身份证明。

   2、固定经济收入证明。

   3、经龙8娱乐long8cc管理部门见证的商品房买卖契约正本。

   4、贷款行要求的其他文件。

   银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《龙8娱乐long8cc抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去龙8娱乐long8cc管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:

   1、龙8娱乐long8cc管理部门见证的商品房买卖契约正本。

   2、身份证明复印件。

   3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

   4、抵押申请表及抵押合同原件。

   5、委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。

   根据《龙8娱乐long8cc抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务:

   1、将龙8娱乐long8cc抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

   2、期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

   3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。

   4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

   5、每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。

   6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

    所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的龙8娱乐long8cc及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。

   购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料:

   1、具有法律效力的身份证明。

   2、固定经济收入证明。

   3、经龙8娱乐long8cc管理部门见证的商品房买卖契约正本。

   4、贷款行要求的其他文件。

   银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《龙8娱乐long8cc抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去龙8娱乐long8cc管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:

   1、龙8娱乐long8cc管理部门见证的商品房买卖契约正本。

   2、身份证明复印件。

   3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。

   4、抵押申请表及抵押合同原件。

    银行贷款买房注意事项解析:

    银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

   银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

    银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

    银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

    银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的龙8娱乐long8cc其他项权利证明前往房产所在区、县的龙8娱乐long8cc交易中心撤销抵押。

    银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

 

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
睢宁房产网 浙ICP备09108443号 徐州尔立网络科技有限公司 地址:睢宁县东升街人力资源市场217室 邮编:221200
2007—2018 荣耀11周年 公司固话:0516-82505056
网站客服QQ:2290370325
公安部备案号:32032402000210